실사
소매 공간 임대의 이전 섹션에서는 일반 위치 선택, 소매 공간 유형 선택 및 소매 공간 찾는 방법을 살펴봤습니다. 다음 여러 부분에서는 특정 소매 공간 옵션을 평가할 때 고려해야 할 문제를 다룰 것입니다 가평가볼만한곳.
입장
각 옵션의 문제에는 트래픽 수, 트래픽 패턴, 수신 및 송신이 포함됩니다. 위치별 문제를 평가할 때 평가되는 공간의 특징을 가장 성공적인 경쟁자 또는 위치와 대조하십시오. 즉, 특정 사이트의 트래픽 수는 경쟁업체의 성공적인 위치에 대한 트래픽 수와 어떻게 비교됩니까?
트래픽 수
교통량은 단순히 도로의 교통량을 의미합니다. 많은 경우, 시, 카운티 또는 고속도로 부서로부터 교통량에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 어떤 경우에는 소매 공간 소유자도 교통량을 계산할 수 있습니다. 집주인이 교통량 계산을 수행한 경우, 수행 방법과 시기에 대한 자세한 내용을 문의하십시오. 예를 들어, 주말에 트래픽이 가장 많이 발생할 것으로 예상하고, 트래픽 카운트를 평일에 수행했다면 트래픽 카운트는 의미가 없을 수 있습니다.
교통 패턴
교통 패턴은 잠재 고객이 귀하의 시설에 들를 가능성이 가장 높은 시간을 고려합니다. 커피숍을 계획하고 있다면 거리의 “출근하는 쪽”에 있고 싶을 것입니다. 패스트푸드점이나 저녁 시간에 준비된 음식을 판매하는 매장을 계획하고 있다면 아마도 길가의 “집으로 돌아가는 쪽”에 있고 싶을 것입니다.
수신 및 송신
들어오고 나가는 것은 단순히 쇼핑 센터에 들어가고 나가는 것이 얼마나 간단하거나 어려운지를 나타냅니다. 쇼핑 센터가 모퉁이에 있는 경우 어느 길로나 나갈 수 있나요? 한쪽 또는 양쪽 거리의 길 반대편에서 쇼핑 센터에 접근할 수 있습니까? 하루 중 수신 및 송신이 어려운 특정 시간 동안 트래픽 백업이 이루어지나요?
시계
소매 센터와 공간의 가시성은 중요하거나 부차적인 요소가 될 수 있습니다. 계획하고 있는 사업이 충동 구매와 관련된 제품이나 서비스를 적절한 가격으로 제공하는 경우 쇼핑 센터와 소매 공간에 대한 가시성이 매우 중요합니다. 그러나 목적지 소매업의 소매 공간에 대한 가시성은 훨씬 덜 중요합니다. 공간에 대해 진지하게 관심을 갖게 되면 각 거리를 양방향으로 여러 번 주행하여 센터와 공간의 가시성에 대한 객관적인 통찰력을 얻으십시오.