계약금은 정의에 따르면 특히 전체 투자 비용을 “지급”하는 데 사용되는 현금을 의미합니다. 이는 마감 비용, 포인트, 이자 및 감정이나 보험과 같은 다양한 기타 상품에 필수적인 현금으로 구성되지 않지만 때로는 이러한 지출이 대출에서 추가로 자금을 조달하거나 판매자가 지불할 수 있습니다 대전자동차담보대출.
현금 없이 부동산을 구매하는 데 일반적으로 사용되는 몇 가지 “고전적인” 접근 방식이 있습니다. 계약금 없이 주택을 구입할 수 있는 취득 계약을 체결할 기회를 가져올 수 있는 상황은 셀 수 없이 많습니다. 그러나 진실을 위해 가장 일반적으로 보이는 것에 초점을 맞추겠습니다.
1. 두 번째 판매자 – 구매자는 전체 투자 비용의 전부는 아니지만 많은 부분에 대해 새로운 첫 번째 모기지를 받습니다. 판매자는 필요한 계약금과 동일한 수량에 대해 두 번째 모기지를 회수하여 나머지 자금을 조달합니다. 예를 들어:.
투자율: $100,000.
구매자 대출: $90,000(90% LTV)(신규 첫 주택 대출).
판매자는 $10,000를 자금으로 조달합니다(새로운 2차 모기지 형태로).
구매자는 투자율 100%를 얻었습니다. 따라서 귀하는 100% 자금을 보유하고 있으며 구매자가 보증금을 지불하지 않았습니다.
판매자가 충분한 자산을 갖고 있고 두 번째 대출을 기꺼이 보유하며 첫 번째 모기지 대출 기관이 승인하는 경우 이는 활용하기 어려운 전략이 아닙니다.
이 접근 방식에 대한 많은 정보에서 언급되지 않은 것은 대출 기관 승인 요건입니다. 첫 번째 모기지 대출을 제공하는 대출 제공자는 아마도 첫 번째 주택 융자를 신청할 때 두 번째 모기지를 승인해야 할 것입니다.
대출 지침에 따라 2차 모기지가 제한될 수도 있습니다. 판매자와 계약을 체결하기 전에 가능한 대출 기관에 연락하여 두 번째 모기지를 활용하여 계약금을 조달할 수 있는지 확인하세요. 모든 거래는 다르며 대출 제공업체는 인수 요건도 다양합니다. 금융 투자를 위해 구매하는 경우 투자 부동산 대출을 전문으로 하는 대출 제공업체를 원할 것입니다.
현금 없는 거래를 만드는 데 도움을 줄 판매자를 찾는 것과 관련된 경우, 투자자나 융통성을 원하는 판매자로부터 구매하는 것을 고려하십시오. 일부 판매자는 주택 판매에 도움이 된다는 점을 이해하기 때문에 혁신적인 자금 조달을 기꺼이 수행합니다. 일부는 새로운 작업을 위해 빠르게 움직여야 하는 등 다른 상황에 의해 동기를 부여받습니다. 판매자로 구성된 제안을 두 번째로 만드는 것은 결코 해를 끼치 지 않습니다. 당신이 물어보기 전까지는 결코 알 수 없습니다.